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上海金地天地云墅降价了、拿地时间、后面在造什么

代码:298951768 时间:2020-01-02,10:34:59

类型:柜台|摊位

供求:商铺出售

身份:个人

中介费:无

售楼处直销  

chen15370123344@163.com

上海 - 宝山 - 宝山城工业园区 - 售楼处营销中心

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补充说明

【项目名称】:金地天地云墅

  【面积】:3​‌‌6~60

  【总价】:低

  【年限】:70年

  【首付】:6.5成

  【佣金】:高

  【位置】:宝山顾村,青秀成旁边50米

  【金地天地云墅】商铺

  上海. 宝山

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  【劲销主力】

  沿街商铺 39-100㎡

  项目体量 218套

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  【楼盘卖点】

  金地天地云墅

  交通:苏家浜路与电台路交界处。项目东蘊川路,南至宝安公路。西至沪太路。北至上海绕城高速。仅靠S20外环高速。距离外环线车程5分钟。

  • 项目卖点

  1. 项目位于上海市政府十三五规划区域。政府重点扶持。

  2. 项目东侧300米是宝山2016年地王。当时楼板价37300每平方。

  3. 周边3公里️大型商业综合体。周边*近的宝山万达广场和龙湖天街都在5公里开外。

  4. 旁边住宅云集,小区自带1500户。一公里以内青秀城一期二期共计2200户,一路之隔的宝顾佳苑1200户,以及目前在建的无商业的信达泰禾院子1100户,项目北侧的动迁户800户。项目南侧大华集团正在建设的300亩住宅。预计5000户左右。共计10000户。固定消费人群达到4-5万人。

  5. 项目300米内苏家浜路三所学校,幼儿园以投入使用,小学中学明年九月投入使用。

  6. 东侧是上海*早的宝山工业园区,历经10年发展,目前以有150家企业,达到15万的流动消费人群。

  7. 项目面积段丰富分为纯一楼和一拖二,面积段30~100平左右。能满足各位客户的需求,体量218套。

  8.物业公司为金地自持物业,物业费6.5元每平米每年

  9. 项目一楼跳高4.5米(包含纯一楼)二楼挑高3.9米。

  项目优势

  1:唯一性:全上海规模*大的在售社区底商

  2:稀缺性:2016年以后拿地,商业用房,开发商必须自持10年以后才可以拿出来出售,未来10年内一手商铺非常稀缺,卖一套少一套

  3:产品特性:70年商业产权,90%—97%得房率,可大型餐饮,主力面积段30—120平米,全上海为数不多的,小面积,低总价,高回报的一手现铺。

  4:消费人群和消费力:汇聚“产学住”三大消费人群:3公里范围内45万常住人口,8所学校3万人,15万园区人口;金地和信达两大高端社区支撑,带动整个顾村板块商业消费升级

  5:瑞商联城:上海****的社区商业运营商;恒隆招商团队基因,招商运营能力强,打造本区域商业标杆。统一运营10年,前两年固定收益10%,后8年按照实际租金1/9分成

  乐坊:上海*大的社区商业连锁品牌。乐坊在上海运营15年,运营一年以上的商业,95%以上的满租率,租金收缴率100%,每年平均租金上涨率10%。

  6:产品未来增值:对面青秀城,二手商铺*高13万。隔壁就是宝山区地王,新推房源5-8万单价,商铺增值潜力无限☜**之地,财富分秒必曾。

更多相关属性

其他费用:无

支付频率:月付

租金:面议

付款方式:押一付一

周围设施:银行

房屋距设施距离:1米

交通线路-线路:1

交通线路-站名:1

房龄:1

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