房源亮点
                                 中环在售大品牌重餐饮商业综合体，地铁6/12/21三轨交口。融创地产开发，大品牌入驻：麦当劳、星巴克、永辉超/市等，租金高而稳定。
现推出40套珍藏一楼小面重餐饮房源，市场部内部拿9.5折优惠，为您节省几十万的经费。
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◆■▲上海商业地产投/资=不限户籍+不限/购+不限/贷
——项目信息——
板块：浦东金桥。
类型：商业
产权：40年产权。
物业：融创中国。
物业费：45元/月/平方（包含能耗费，空调、水电费）。
总建面：2.1万方。
总体量：5.8万方。
可售：128套
面积：30-300平米不等。
主力面积：40-90平米。
首付：正常首付50%
贷款：10年商贷
交房时间：2019年6月份。
开业时间：预计2020年年初。
1??规划：三栋1-3层和外延商业体所组成，区域设立12000方的核心运动公园。
2??业态定位：亲子嘉年华、精致生活体验、人气格调美食三大主题来打造，汇聚众多一线商家和国内外品牌。
3融创运营：开发商自持部分，一部分销售，后期融创开发商统一运营、统一管理（1:9分成）。
交通：三轨交，双动脉，便捷交通
6号线巨峰路，步行10
12号线杨高北路，步行10
21号线，步行15，浦东产业轴线
公交站：19个公交站点
自驾：三横四纵路网（三横：五洲大道，金海路，巨峰路）（四纵：杨高北路，张杨北路，申江路，金桥路）
8上中环
10通往浦东浦西
30到陆家嘴
40到人民广场商圈、淮海路商圈
1、选择房产类型
目前适宜的房地产物业类别有：，写字楼，，厂房，商丶住房等。选择哪一类物业进行与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说越高，越大。
2、选择的区域
对周边租赁市场进行分析，未来的租赁市场可观的区域物业。
3、选择合适的楼盘
通过IRR分析可知正常回丶报时间为13年，晚出租一年，回丶报的时间将延长3年；租金增加10%，回丶报时间将缩减4年；房价增加10%，回丶报的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回丶报的时间不变。现在在中国（拿上海来说）商业地产还没有被炒作过，房价还在增长，所以13年的物业几乎不会见到，因为房价在增长，现在的4%，写字楼5%是比较正常的一个水平。
4、选择付丶款方式
按揭是常见的付丶款方式，在考虑多套时，要分析每套的投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。